Sanierung & Renovierung in Wien & Niederösterreich – Wohnung, Haus & Altbau
ADP Bau ist ihr Baumeisterbetrieb in Wien mit über 20 Jahren Erfahrung in der Sanierung von Wohnungen, Häusern und Altbauten in Wien und Niederösterreich. Wir planen und realisieren Sanierungsprojekte – von Umbauten und Generalsanierungen bis hin zu thermischen und energetischen Sanierungen – mit klarer Planung, transparenter Angebotsstruktur, eigenem Fachpersonal und einem fixen Ansprechpartner über das gesamte Projekt hinweg.
Ob klassische Innenraumsanierung oder umfassende Altbausanierung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wärmedämmung: Wir setzen alle Maßnahmen gemäß Bauordnung, OIB-Richtlinien und einschlägigen ÖNORM-Standards um, sorgen für strukturierte Baustellenabläufe und eine verlässliche Terminplanung. So steigern Sie Wohnkomfort, Werterhalt und senken langfristig Ihre Energiekosten.
- 20 Jahre Erfahrung
- Fixer Ansprechpartner
- Eigenes Fachpersonal & langjährige Partner
- Termingerechte, normgerechte Ausführung
Unsere Sanierungsleistungen
Wir sanieren Wohnungen, Häuser und Altbauten – von der Teilmodernisierung einzelner Räume bis zur umfassenden Generalsanierung. Dabei sorgen wir für saubere Planung, klare Angebote und eine fachgerechte Ausführung aller Maßnahmen aus einer Hand.
Wohnungssanierung
Teil- oder Komplettsanierung von Wohnungen mit klarer Planung, transparenter Kostenstruktur und sauberer Ausführung.
Badsanierung
Modernisierung und Neugestaltung von Bad und WC – von der Teilsanierung bis zur vollständigen Erneuerung inklusive Planung und Koordination aller Gewerke.
Haussanierung
Ganzheitliche Modernisierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern – strukturiert geplant und fachgerecht aus einer Hand umgesetzt.
Altbausanierung
Substanzschonende Sanierung und technische Modernisierung von Altbauten unter Berücksichtigung aktueller Normen und baulicher Besonderheiten.
Thermische Sanierung
Energetische Optimierung von Fassade, Dach und Gebäudehülle zur Steigerung der Energieeffizienz und langfristigen Senkung von Heizkosten.
Dachsanierung
Erneuerung und Instandsetzung von Dachkonstruktion und Dämmung für nachhaltigen Witterungsschutz, Energieeinsparung und bautechnische Sicherheit.
Fassadensanierung
Instandsetzung und energetische Aufwertung von Fassaden für verbesserten Wärmeschutz, langfristigen Werterhalt und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Generalsanierung
Umfassende Modernisierung von Bestandsgebäuden inklusive Planung, Koordination und Ausführung aller Gewerke mit Gesamtverantwortung.
Warum ADP Bau GmbH für Ihre Sanierung?
Sanierungsprojekte im Bestand erfordern Erfahrung, saubere Planung und verlässliche Umsetzung. Als Baumeisterbetrieb mit über 20 Jahren Erfahrung koordinieren wir Ihr Projekt strukturiert und termingerecht – mit eigenem Fachpersonal und bewährten Partnerbetrieben. So vermeiden Sie Abstimmungschaos zwischen Einzelgewerken und erhalten eine klare Gesamtverantwortung aus einer Hand.
- Baumeisterbetrieb mit langjähriger Erfahrung in Sanierung
- Klare Planung und transparente Angebote
- Termingerechte, normgerechte Ausführung
- Eigenes Fachpersonal & strukturierte Baustellenorganisation
- Eigenes Fachpersonal & strukturierte Baustellenorganisation
- Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltigen Werterhalt
Eine energetische Sanierung bedeutet nicht nur Einsparung von Energie – sie sorgt für gleichmäßigere Raumtemperaturen, weniger Zugluft und ein spürbar angenehmeres Wohnklima. Gleichzeitig steigert sie den langfristigen Marktwert Ihrer Immobilie.
Energiesparpotenziale durch Sanierung
Eine gut geplante energetische Sanierung reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern steigert auch Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Je nach Gebäudezustand und gewählter Maßnahme lassen sich typische Einsparpotenziale erzielen:
- Dach
Etwa 15–25% weniger Heizenergieverlust - Fassade / Außenwände
Rund 10–25% Einsparpotenzial - Fenster und Türen
etwa 10–20% - Dämmung der Kellerdecke
rund 5–10% - Moderne Heizungsanlage
Etwa 10–30% geringerer Energiebedarf
Durch die Kombination mehrerer Maßnahmen – beispielsweise Dämmung von Dach und Fassade, Fenstertausch und Heizungserneuerung – kann eine umfassende energetische Sanierung den Heizenergiebedarf in vielen Fällen deutlich über 50 % reduzieren, abhängig vom baulichen Ausgangszustand des Gebäudes.
Im Rahmen der Bestandsaufnahme analysieren wir, welche Maßnahmen für Ihr Gebäude technisch sinnvoll und wirtschaftlich nachhaltig umsetzbar sind.
So läuft eine Sanierung mit ADP Bau ab
Als erfahrene Sanierungsfirma begleiten wir Ihr Projekt vom ersten Beratungsgespräch bis zur fachgerechten Ausführung mit eigenem Fachpersonal – Schritt für Schritt, strukturiert, transparent und mit einem fixen Ansprechpartner.
Wo wir für Sie im Einsatz sind
Die ADP Bau GmbH hat ihren Firmensitz in der Heiligenstädter Straße 32/203, 1190 Wien. Von hier aus betreuen wir Projekte im Bestand in ganz Wien und Niederösterreich – von der Wohnungssanierung im Altbau über umfassende Haussanierungen bis hin zu thermischen und energetischen Modernisierungen im Wohn- und Gewerbebereich. Für größere Generalsanierungen und komplexe Bauvorhaben sind Einsätze in ganz Österreich nach individueller Abstimmung möglich.
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Mehr InformationenBereit für den nächsten Schritt?
Wir beraten Sie persönlich, analysieren Ihr Gebäude und zeigen Ihnen transparent auf, welche Maßnahmen technisch sinnvoll, normgerecht und wirtschaftlich nachhaltig sind. Jetzt unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Häufige Fragen zur Sanierung in Österreich
In unseren FAQ beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um Sanierung, energetische Sanierung und Förderungen in Österreich – damit Sie einschätzen können, welche Maßnahmen sinnvoll sind, welche Kosten und Fristen auf Sie zukommen und worauf Sie bei der Planung achten sollten.
Was bedeutet „Sanierung“ genau – und worin liegt der Unterschied zur Renovierung?
Eine Sanierung umfasst bauliche Maßnahmen, mit denen Schäden an der Bausubstanz behoben und ein Gebäude technisch, funktional oder energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wird. Ziel ist es, die Substanz langfristig zu erhalten, Energie zu sparen und den Wert der Immobilie zu sichern.
Eine Renovierung betrifft überwiegend optische Verbesserungen wie Malerarbeiten, neue Bodenbeläge oder das Erneuern von Oberflächen – ohne tiefgreifende Eingriffe in Konstruktion, Dämmung oder Haustechnik.
Was wird bei einer Sanierung konkret gemacht?
Welche Maßnahmen bei einer Sanierung durchgeführt werden, hängt vom Zustand und vom Zweck des Gebäudes ab. Typische Arbeiten sind:
- Erneuerung von Dach oder Fassade
- Dämmen der Gebäudehülle
- Austausch von Fenstern und Türen
- Modernisierung der Heizungs- und Haustechnik
- Behebung von Feuchtigkeits- oder Bauschäden
- Anpassung der Raumaufteilung im Bestand
Bei einer energetischen Sanierung liegt der Schwerpunkt zusätzlich auf der Reduktion des Energieverbrauchs und der Verbesserung der Energieeffizienz.
Was ist eine energetische bzw. thermische Sanierung?
Unter einer energetischen bzw. thermischen Sanierung versteht man Maßnahmen, mit denen der Energieverbrauch eines Gebäudes dauerhaft gesenkt, der Wohnkomfort erhöht und der Wert der Immobilie langfristig erhalten wird.
Typische Maßnahmen sind das Dämmen von Fassade, Dach und Kellerdecke, der Austausch alter Fenster und Türen, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie – je nach Nutzung – der Einsatz erneuerbarer Energien wie Wärmepumpe oder Photovoltaik.
Qualitätsstandards und weiterführende Informationen finden Sie unter https://www.klimaaktiv.at/
Wo fängt man bei einer Sanierung am besten an?
Der erste sinnvolle Schritt ist eine professionelle Bestandsaufnahme des Gebäudes. Dabei werden Bausubstanz, Energieverbrauch, Dämmung, Heizung und Fenster analysiert. Auf dieser Grundlage wird ein Sanierungskonzept mit klar definiertem Zweck, Prioritäten, Kostenrahmen und geplanter Durchführung erstellt.
Leitfäden zur Planung bietet klimaaktiv hier:
https://www.klimaaktiv.at/publikationen/klimaaktiv-gebaeude
Welche Maßnahmen sollte man zuerst umsetzen?
In vielen Fällen ist es sinnvoll, zuerst die Gebäudehülle zu verbessern – also Dach, Fassade und Fenster zu dämmen –, damit der Wärmeverlust sinkt. Anschließend kann die Heizungsanlage an den reduzierten Energiebedarf angepasst werden.
Eine fachliche Bewertung stellt sicher, dass die Maßnahmen technisch aufeinander abgestimmt sind.
Wie läuft eine Sanierung mit ADP Bau konkret ab?
Nach einem Erstgespräch erfolgt die Bestandsaufnahme vor Ort. Darauf folgen Planung, transparente Kostenschätzung, Koordination aller beteiligten Gewerke und die fachgerechte Durchführung der Bauarbeiten bis zur Abnahme.
Als Baumeisterbetrieb übernehmen wir die strukturierte Umsetzung aus einer Hand – mit fixem Ansprechpartner während des gesamten Projekts.
Warum ist eine professionelle Bestandsaufnahme besonders wichtig?
Nur eine fundierte Analyse erkennt Wärmebrücken, Feuchtigkeit, unzureichende Dämmung oder veraltete Haustechnik. So wird sichergestellt, dass die Sanierung ihren Zweck erfüllt: Energie sparen, Bausubstanz erhalten und ein technisch stimmiges Gesamtkonzept umsetzen.
Wie hoch sind die Kosten einer Sanierung?
Die Kosten hängen stark vom Gebäudezustand, der Fläche, dem gewünschten Standard und dem Umfang der Maßnahmen ab. Einzelne Maßnahmen wie das Dämmen der obersten Geschossdecke können im unteren vierstelligen Bereich liegen. Umfassende Generalsanierungen eines Einfamilienhauses können – je nach technischer Ausstattung und Ausführungsqualität – einen höheren fünf- bis sechsstelligen Betrag erreichen.
Eine seriöse Kostenschätzung ist erst nach einer fachgerechten Bestandsaufnahme möglich.
Ab wann lohnt sich eine energetische Sanierung wirtschaftlich?
Eine energetische Sanierung lohnt sich insbesondere bei hohen Heizkosten, schlechter Dämmung oder veralteter Heiztechnik. Durch geringere Energiekosten, mögliche Förderungen und den langfristigen Werterhalt amortisieren sich viele Maßnahmen im Laufe der Zeit.
Wie lange dauert es in der Regel, bis sich eine energetische Sanierung amortisiert?
Die Amortisationsdauer hängt vom Gebäudezustand, den gewählten Maßnahmen, der Förderhöhe und der Entwicklung der Energiepreise ab. Bei gut geplanten Sanierungsschritten liegt sie häufig im Bereich von etwa 10 bis 15 Jahren. Einzelne Maßnahmen wie das Dämmen der obersten Geschoss- oder Kellerdecke können sich auch schneller rechnen.
Neben finanziellen Einsparungen steigert eine energetische Sanierung sofort den Wohnkomfort und trägt dazu bei, den Immobilienwert langfristig zu erhalten.
Wann lohnt sich eine Sanierung wirtschaftlich nicht mehr?
Eine Sanierung kann wirtschaftlich fraglich werden, wenn die tragende Bausubstanz stark geschädigt ist oder umfangreiche strukturelle Eingriffe erforderlich wären, die nahezu einem Neubau entsprechen. In solchen Fällen kann ein Neubau unter Umständen wirtschaftlicher sein.
Eine fachliche Bewertung schafft hier Klarheit.
Was ist günstiger: Neubau oder Sanierung?
Ist die Grundstruktur des Gebäudes intakt, ist eine Sanierung häufig günstiger als ein Neubau. Müssen jedoch tragende Bauteile umfassend ersetzt werden oder bestehen erhebliche statische Mängel, kann ein Neubau wirtschaftlich sinnvoller sein.
Neben den Baukosten spielen auch Grundstückswert, Genehmigungen, Förderungen und langfristige Energiekosten eine Rolle.
Welche Förderungen gibt es in Österreich für Sanierungen?
Im österreichischen Wohnbau stehen verschiedene Förderprogramme für thermisch-energetische Sanierungen und Heizungstausch zur Verfügung.
Aktuelle Informationen finden Sie hier:
Allgemeine Informationen zu Energie und Sanierung:
Unterstützen Sie bei der Beantragung von Förderungen?
Ja. Im Rahmen der Planung unterstützen wir bei der Identifikation geeigneter Förderprogramme sowie bei der Vorbereitung technischer Unterlagen für die Antragstellung. Eine strukturierte Vorbereitung erleichtert die Einreichung und hilft, verfügbare Fördermittel optimal zu nutzen.
Gibt es in Österreich eine Sanierungspflicht – und welche Gebäude müssen bis 2030 saniert werden?
Derzeit gibt es in Österreich keine allgemeine Pflicht, alle bestehenden Wohngebäude bis 2030 umfassend energetisch zu sanieren. Es bestehen jedoch EU‑Vorgaben und nationale Regelungen, die schrittweise strengere Energieeffizienzstandards vorsehen – etwa Anforderungen an Effizienzklassen, den Austausch sehr alter Heizungen oder Mindeststandards bei größeren Renovierungen.
Welche Pflichten im Einzelfall gelten, hängt vom Gebäudetyp, vom Bundesland und vom Umfang der geplanten Maßnahmen ab. Rechtliche Grundlagen und aktuelle Informationen finden Sie unter: